Komşu gürültüsünde çözüm yolu, sesin kaynağına, sürekliliğine, yerine ve olayın koşullarına göre değişir. Her ses aynı hukukî sonucu doğurmaz. “Belirli bir saatten önce her türlü gürültü serbesttir” veya “şikâyet edilince komşu hemen evden çıkarılır” gibi kesin ifadelerle hareket etmeyin.
Apartmanda Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat maliklerinin bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken birbirlerini rahatsız etmemesini, hakları çiğnememesini ve yönetim planına uymasını öngörür. Bu yükümlülükler kiracılar ve bağımsız bölümden sürekli yararlananlar bakımından da düzenlenmiştir. Bu nedenle mesele yalnız ev sahibiyle sınırlı değildir.
Yönetim planındaki ortak yaşam hükümlerini kontrol etmek yararlı bir başlangıçtır. Ancak apartman kuralında bir saat yazması, diğer zamanlarda sınırsız rahatsızlık verme hakkı bulunduğu anlamına gelmez. Sorunu değerlendirirken tek bir saat ezberi yerine olayın gerçek niteliğini anlatın.
İdari Başvuru ile Hukukî Uyuşmazlığı Ayırın
5326 sayılı Kabahatler Kanunu’nun 36. maddesi, başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak şekilde gürültüye neden olmayı düzenler. Bu kabahat yönünden kolluk veya belediye zabıta görevlileri yetkilidir. Kanun metnindeki eski temel rakamları güncel yılın ödenecek cezası diye aktarmayın; idari para cezalarında yeniden değerleme hükümleri vardır.
Başvurunun yapılması her iddianın kanıtlandığı veya belirli bir cezanın otomatik uygulanacağı anlamına gelmez. Devam eden olayın yerini, zamanını ve niteliğini yetkili birime doğru anlatın. Apartman yönetimine bildirim ile yetkili kamu makamına başvuru da aynı işlem değildir.
Sorunu Anlatmak İçin Hazırlık
- Gürültünün tarihini, yaklaşık saatini ve ne kadar sürdüğünü yazın.
- Tahminleri gözlemlediğiniz olgulardan ayırın.
- Önceki bildirimleri ve varsa resmî başvuru numaralarını saklayın.
- İletişim güvenliyse sorunu sakin ve somut bir dille anlatın.
- Yönetim planının uygulanmasını yönetimden isteyin.
Örneğin “her zaman gürültü yapıyor” yerine hangi tarihte hangi sesin ne kadar sürdüğünü açıklamak değerlendirmeyi kolaylaştırır. Kişisel çatışma yaratacak paylaşımlar veya başkalarının özel alanına müdahale eden kayıtlar hazırlık yöntemi olarak görülmemelidir.
Sorun Devam Ederse
Kat Mülkiyeti Kanunu hâkimin müdahalesi gibi yolları da düzenler. Hangi talebin, görevli makamın ve dava öncesi usul şartlarının somut olayınıza uygun olduğunu hukukî yardım alarak değerlendirin. Gürültü şikâyetini kendiliğinden tahliye veya mülkiyetin devri sonucu doğuran kısa bir yol olarak sunmak doğru değildir.
Kaynaklar
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu; 5326 sayılı Kabahatler Kanunu.
